Finanzservice
Baufinanzierung auf Kundenseite.
Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrer aktuellen Frage passt.
Was Sie sich leisten können, wie viel Eigenkapital die Bank anrechnet und wie der erste Banktermin läuft.
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Vom Notartermin über die Kaufpreiszahlung bis zur Grundbuchumschreibung: jeder Schritt mit Fristen und Kosten.
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Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision in Nordrhein-Westfalen — mit vollständigen Beispielrechnungen.
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Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen: die Entscheidung vor dem Ende Ihrer Zinsbindung.
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Sanierungspflichten, Bausubstanz und Vertragsklauseln, die nach dem Kauf teuer werden können.
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Scheidung, Arbeitslosigkeit, geplatzte Finanzierung: was jetzt zu tun ist und in welcher Reihenfolge.
Themenfeld öffnen →27 Beiträge
08.09.2026
Was die Grundbesitzerhaftpflicht abdeckt, wann Privathaftpflicht nicht reicht und worauf Eigentümer bei Streupflicht, Vermietung und unbebauten Grundstücken achten sollten.
04.09.2026
10 oder 15 Jahre Zinsbindung? Wie Monatsrate, Zinsaufschlag, Restschuld und Sicherheitsbedürfnis zusammenwirken, mit nüchternem Entscheidungsraster.
01.09.2026
Bauzinsen seit 1970 im historischen Vergleich: Hochzinsphasen, Nullzinsjahre, Zinswende und was die lange Kurve für heutige Finanzierungen bedeutet.
21.08.2026
Scheidung und Hauskredit: Warum die Bankhaftung bestehen bleibt, wie die Entlassung aus der Mithaftung funktioniert und welche Kosten die Entscheidung verändern.
18.08.2026
Forward-Darlehen im Detail: Wie der Aufschlag pro Monat gestaffelt ist, ab welcher Zinssteigerung sich die Zinssicherung lohnt, und wann Wolf davon abrät.
14.08.2026
Ihre Zinsbindung endet in den nächsten Monaten? Diese Checkliste zeigt, wo Sie stehen, welche vier Optionen infrage kommen und was diese Woche zu tun ist.
11.08.2026
Umschuldung der Baufinanzierung: Was ein Bankwechsel während oder nach der Zinsbindung wirklich kostet (Vorfälligkeitsentschädigung, Grundschuld, Bereitstellungszinsen) – und ab wann sich der Wechsel tatsächlich lohnt, mit durchgerechnetem Beispiel.
31.07.2026
Das gemeindliche Vorkaufsrecht steht in fast jedem Kaufvertrag, ausgeübt wird es selten: Fristen, Negativzeugnis, Milieuschutz und Folgen für Ihre Finanzierung.
28.07.2026
Darlehensvertrag oder Notarvertrag zuerst? Die richtige Reihenfolge, Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht nach § 495 BGB und die Pflichtangaben im Kreditvertrag.
24.07.2026
Konditionsanfrage oder Kreditanfrage: Welche Anfrageart Ihren Schufa-Score belastet. Was sich seit der Score-Reform 2026 geändert hat.
21.07.2026
Finanzierung nach dem Notartermin geplatzt: Rechtsfolgen und Kosten (Verzugszins, Bereitstellungszins), plus der Ausweg über einen zweiten Finanzierungspartner.
17.07.2026
Welche Sanierungspflichten das GEG beim Hauskauf vorschreibt, wie die 2-Jahres-Frist läuft, was die Pflichten wirklich kosten und wie Sie das Risiko schon vor dem Notartermin erkennen – mit geprüfter Rechtsgrundlage.
14.07.2026
Haus kaufen ohne Eigenkapital? 100 % vs. 110 % Finanzierung, der echte Zinsaufschlag nach Beleihung, eine ehrliche NRW-Rechnung und konkrete Kriterien fürs Abraten.
10.07.2026
Wann mit der Anschlussfinanzierung beginnen? Vorlauf nach Restlaufzeit, Prolongation, Umschuldung, Forward, §489 BGB – und warum zuerst die Tragfähigkeit zählt.
07.07.2026
Wie viel Kredit ist realistisch? Faustregel 35–40 %, beide Faustformeln, eine ehrliche NRW-Beispielrechnung mit 6,5 % Grunderwerbsteuer – und wann ein Kauf trotz Machbarkeit nicht ratsam ist.
26.06.2026
Die Zinsbindung läuft aus? Was Anschlussfinanzierung bedeutet, wann Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen sinnvoll sind und wann der Wechsel sich lohnt.
25.06.2026
Was passiert beim Bankgespräch für die Baufinanzierung? Einkommen, Eigenkapital, Schulden, Familie — was die Bank prüft und wie man den Termin gut vorbereitet.
23.06.2026
Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar ~2%, Maklerprovision: Alle Kaufnebenkosten in NRW mit konkreten Eurobeträgen für Kaufpreise von 300.000 bis 500.000 Euro.
18.06.2026
Die Auflassungsvormerkung schützt Käufer zwischen Notartermin und Grundbuchumschreibung. Bedeutung, Ablauf, Kosten, Unterschied zur Auflassung und FAQ.
16.06.2026
In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent. Rechenbeispiele, Ablauf über Notar und Finanzamt, Zahlungsfrist, Ausnahmen und Eigenkapital-Check.
11.06.2026
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie beim Hauskauf 2026? Die drei Säulen des Eigenkapitalbedarfs, was die Bank anrechnet, NRW-Beispielrechnung und Vollfinanzierung im Wolf-Klartext.
09.06.2026
Was passiert beim Notartermin beim Hauskauf? Ablauf, Vorbereitung, kein allgemeines Widerrufsrecht, Finanzierungscheck vor der Unterschrift und FAQ.
04.06.2026
Die Finanzierungsbestätigung ist rechtlich nicht bindend — trotzdem verlangt jeder Makler sie. Was sie bedeutet, wann sie ausgestellt wird und worauf man achten muss.
02.06.2026
Notarkosten beim Hauskauf liegen 2026 bei rund 1,5–2 % des Kaufpreises. Aufschlüsselung, Beispielrechnung für NRW, Sparmöglichkeiten und was Sie aus Eigenkapital zahlen müssen.